摘要：据新华社记者在浙江、广东部分地区调研了解,各地成人癫痫药物怎么治疗比较好新建住房价格控制目标实际上处于被架空的状态,地方政府反映最大的是缺乏精细化、可操作的调控办法:一是考核一地房价涨跌情况时,没有将参考坐标明确为同质同地段,笼统计算会导致调控走偏,甚至无法落实;二是新建...

据新华社记者在浙江、广东部分地区调研了解,各地新建住房价格控制目标实际上处于被“架空”的状态,地方政府反映最大黑河市儿童癫痫病医院哪家好的是缺乏精细化、可操作的调控办法:一是考核一地房价涨跌情况时,没有将参考坐标明确为“同质同地段”,笼统计算会导致调控走偏,甚至无法落实;二是新建商品房价格调控目标缺乏科学的确定机制。

从一季度多个城市公布的房价调控目标来看,大都笼统地将城市新建住房成交均价作为考核目标,这将难以区分是房地产成交结构变化(低价房重庆哪家医院治癫痫比较好、郊区房甚至保障性住房成交比例上升)造成的平均房价下降,还是真正意义上可比口径下的房价下降。

记者调研发现,地方主管部门主要用三种手段促使房价数据“下降”:一是将保障房、郊区房列入“新建住房”价格的统计范围内,直接拉低了平均房价。二是直接划定每个楼盘涨幅。比如通报限价5%,或直接划定楼盘价格上限。超过上限不予发放预售证和办理交易手续。最后,通过暂停发放高端项目预售证,延后上市时间或者将高端项目预售转为现房,不计入预售系统,以保证成交均价数据上不走高。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,实际上目前各地房地产成交量都有所回升,价格却未下跌,市场仍处于胶着状态。在房价上涨和问责机制的压力下,地方政府对市场直接的价格干预越来越深入。然而,深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示青少年癫痫病怎么办,这种控制并不是从根本上来进行控制,只是堵住了,未来上涨的动力还是很多,反弹是必然的。

可见,地方政府在房价调控层面,客观上亟需建立一套精细化、可操作的新建住房估值系统。部分业内人士建议以“区块价格”为单位设定房价调控目标,并进行公示,一来调控更具有可操作性和约束性,二来可有效引导市场预期。