一季度全国楼市成交火爆。反映在央行4月24日公布的贷款数据上，一季度，金融机构新增房地产类贷款7103亿元，相当于去年四季度的两倍。业内人士称，在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求仍然旺盛，多家银行也都表示将挖掘城镇化中的商机。

个人购房贷款占66%

央行数据显示，一季度，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产定西癫痫病医院排名贷款增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。这一季度增量几乎是去年四季度新增贷款的两倍，房地产类贷款增速迅猛。

具体来看，个人购房贷款1季度新增4662亿元，同比多增3088亿元，占全部新增贷款的66%。

增速最快的是保障性住房开发贷。3月末癫痫大发作的护理，保障性住房开发贷款余额6140亿元，同比增长42.4%，1季度共增加410亿元，占同期房产开发贷款增量的23.4%。

此外，地产开发贷款同比增长21.4%，增速已经连续10个月逐月攀升，房产开发贷款同比增速也达12.3%。

据银行人士介绍，在实体经济复苏强度不足的大背景下，资质良好的房地产开发商、楼盘项目等，再一次成为银行眼中的“香饽饽”，这是目前各家银行悄悄达成的默契。特别在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求仍然很旺盛，多家银行也都表示将挖掘城石龙区较好的癫痫病医院是哪个镇化中的商机。

信贷猛增助推房地产业热情

与房地产贷款迅速增长相对应的是，一季度房地产市场热情高涨。

以3月份为例，统计局公布全国主要70个城市房价上涨城市达到了68个。与此同时，一季度全国商品房销售面积2089商水县癫痫病医院好吗8万平方米，同比增长37.1%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2012年开始各地房地产贷款难度相对降低，使得市场成交量复苏。而到了一季度因成交量复苏对贷款的需求继续大涨。特别是3月份，虽然国五条出台，但各地细则未落地，市场整体陷入恐慌性追赶末班车的成交。

“楼市发展的历史证明，只要信贷政策宽松，再严厉的房地产政策也只能影响楼市上涨的幅度。国五条各地政策的力度多大，还要看信贷政策，信贷政策将是影响国五条调控效果的最关键因素。”张大伟表示。

据了解，从4月8日起，北京市的商业银行已经开始京版国五条，二套房的首付款比例由原来的6成提高至7成，利率则维持原来的1.1倍不变。